樓板隔聲不好可退房
新房樓板撞擊隔聲值大于75分貝
住戶可向開發(fā)商提出退房或修補(bǔ)
關(guān)于住房隔聲，我們?cè)?jīng)做過一個(gè)報(bào)道，《影響睡眠的生活噪音多半來自樓上 改裝方案：裝吊頂或自制吸音裝置》（詳見本報(bào)4月23日“互動(dòng)空間”版），家住南肖埠的陳女士看了報(bào)道后，4月28日特地給我們打來電話，說自己恰恰相反，被樓下住戶吵得睡不著覺。
陳女士住在一個(gè)新小區(qū)，她住二樓，三樓是空房，沒人住，一樓住著三口之家。奇怪的是，樓下大清早讀英語、小孩跑動(dòng)、托凳子的聲音，她在樓上都能聽得一清二 楚。樓下那家還特別喜歡用空調(diào)，不管天冷天熱，一年里頭至少要開七八個(gè)月。“我就條件反射一樣特別煩躁，都有點(diǎn)神經(jīng)質(zhì)了�！标惻繜o奈地說。
這新造的房子為什么隔音為什么隔音效果會(huì)這么差？陳女士后悔當(dāng)初自己買房時(shí)，壓根沒考慮到房子的隔音效果�！鞍ΓF(xiàn)在的人買房子就考慮地段、價(jià)格，再就是環(huán) 境、戶型、樓層、朝向，哪會(huì)想到樓板隔不隔音啊！”更讓她焦慮的是，眼看著天氣一天天熱起來，又要難逃吃空調(diào)噪聲的苦頭了。
高房?jī)r(jià)≠高隔聲質(zhì)量
買房時(shí)最易忽略的就是隔聲狀況
陳女士的房子是2007年買的，當(dāng)時(shí)均價(jià)1.2萬元/平方米，現(xiàn)在漲到3萬元/平方米。從老房子搬到新家，她本來是很高興的，但是她沒想到的是，房子的隔聲質(zhì)量和高昂的房?jī)r(jià)并不畫等號(hào)。除了空調(diào)噪聲和樓下的生活噪聲，她反映：廁所下水管道的排水聲一到晚上也是轟隆隆地作響。
“這是大多數(shù)買房人的通病啊！”國(guó)內(nèi)建筑隔聲研究權(quán)威人士、浙江大學(xué)建筑研究所的張三明所長(zhǎng)聽完我們的轉(zhuǎn)述后說，十有八九的買房者會(huì)忽略建筑房屋的隔聲問題。
張三明所長(zhǎng)說，早在1988年我國(guó)酒頒布了《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118-1988），規(guī)定了臥室、起居室（廳）內(nèi)的允許噪聲級(jí)，隔墻、樓板所應(yīng)達(dá)到的隔聲量等指標(biāo)。這幾年住宅設(shè)計(jì)進(jìn)步很大，越來越關(guān)注房間的平面功能布置、綠化、建筑外觀等方面，對(duì)建筑隔聲問題依舊考慮得很少。
“這個(gè)隔聲標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)而言算是寬松的，但事實(shí)上，很多樓盤仍然不達(dá)標(biāo)，這個(gè)情況全國(guó)都差不多。最突出的就是樓板撞擊聲。舉個(gè)例子，樓上樓下的說話聲隔聲效果還可以，但樓上托凳子的聲音，樓下聽起來就顯得很吵了�！�
國(guó)標(biāo)規(guī)定樓板隔聲值應(yīng)≤75分貝
但此標(biāo)準(zhǔn)不在房屋驗(yàn)收之列
雖然有國(guó)家頒布的隔聲標(biāo)準(zhǔn)，但住宅竣工時(shí)卻不作為驗(yàn)收項(xiàng)目，住宅合格證也不含這一項(xiàng)，很多開發(fā)商只在申報(bào)綠色建筑或健康住宅時(shí)才用到隔聲標(biāo)準(zhǔn)。這就難怪很多價(jià)格高不可攀的樓盤，隔聲狀況也不盡如人意、
“理論上，隔聲問題應(yīng)該有開發(fā)商解決，并非業(yè)主的事。因?yàn)榇蠖嗝裼米≌疾捎没炷翗前逶O(shè)計(jì)，而混凝土樓板隔絕腳步聲、跑跳聲、拖動(dòng)家具等撞擊聲的能力差，加之房間面積變大，樓板更容易振動(dòng)。還有樓板內(nèi)可能埋有電管、網(wǎng)線管、采暖管等大量管線，空洞增多，質(zhì)量減少，樓板隔聲問題相當(dāng)突出。需要采用浮筑地面、木 地板裝修、或粘貼阻尼板等技術(shù)手段，改善隔聲性能，才能達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；樓板撞擊聲的隔聲值小于或等于75分貝。”
早在上世紀(jì)80年代，張三明就受當(dāng)時(shí)的建設(shè)部委托，在全國(guó)范圍做過住宅隔聲調(diào)研，當(dāng)時(shí)的樓板隔聲差給他留下了深刻印象。但20多年過去了，這個(gè)狀況在他看來并沒有改進(jìn)多少�！安皇羌夹g(shù)上的問題，不是做不好 ，而是（開發(fā)商）不去做。事實(shí)上，做個(gè)隔聲處理并不貴，每平方米的材料費(fèi)大約只增加三四十元。如果這一步做到了，至少上下樓層之間的隔聲不會(huì)有問題�！�
樓板隔聲最好在施工時(shí)完成
房屋隔聲的問題，28歲的建筑工程師小錢湊巧剛剛碰到過，“我老婆也是因?yàn)闃巧蠘窍侣曇魡栴}，神經(jīng)衰弱，做了比較多的措施，但老房子沒辦法，現(xiàn)在只好把房子賣了�！�
“樓板、樓梯、過道的隔聲，最好最經(jīng)濟(jì)的辦法就是施工階段來完成，且成本不高。但開發(fā)商一般都要么不做，要么只在樣板房里做，不過一些品牌開發(fā)商這方面做得還可以�！彼辖ㄖ䴓I(yè)內(nèi)幕、“樓板一般都差不多，薄厚不是出于隔聲考慮，只考慮荷載。關(guān)鍵要鋪設(shè)柔性材料隔聲，都是剛性的話就容易振動(dòng)傳聲了�！�
“更麻煩的是，如果一旦已經(jīng)購(gòu)買了有隔聲問題的房子，就我了解，后期改善很困難�！卞X工程師說，“如果是空氣傳播的還比較好處理，比如空調(diào)噪聲，好的雙層玻璃就可以非常有效地隔斷。但樓板的震動(dòng)傳聲（固體傳聲），后期的吊頂也許能有一定程度的改善，但效果不大。”
北京曾有住戶成功維權(quán)
開發(fā)商為此賠償40萬
一旦出現(xiàn)隔聲問題時(shí)，開發(fā)商往往以“房屋有質(zhì)量合格證”為由推諉，而且住宅合格證中并不包含隔聲這一項(xiàng)。那么住宅要維權(quán)，有沒有可能呢？
樓板隔聲是住宅質(zhì)量指標(biāo)之一，若達(dá)不到國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)，可認(rèn)定住宅質(zhì)量有不合格之處。按現(xiàn)行民法，購(gòu)買者有權(quán)要求退換或修補(bǔ)所購(gòu)買的不合格產(chǎn)品，若因不合格產(chǎn)品導(dǎo)致購(gòu)買者發(fā)生不良后果，一切責(zé)任由生產(chǎn)或銷售者承擔(dān)。
在清華大學(xué)建筑學(xué)院建筑物理實(shí)驗(yàn)室主辦的“建筑聲學(xué)網(wǎng)”上，我找到這樣一個(gè)案例：
北京有一位王女士，花140萬元購(gòu)買一套商品房，入住后受到樓上活動(dòng)打擾，夜晚無法安眠，經(jīng)醫(yī)院檢查，診斷
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